LA LOCATION MEUBLÉE

Investir en location meublée, c’est acheter un bien immobilier qui sera équipé de meubles afin de le mettre en location.

Qu’entend-on par un bien meublé ?

Pour que votre bien immobilier soit soit qualifié de « meublé », il vous faudra l’équiper d’un mobilier suffisant pour que votre locataire puisse vivre directement avec toutes les commodités satisfaisantes. Il doit pouvoir entrer dans les lieux et commencer à y vivre avec ses seuls effets personnels à apporter.

Le plus ; la résidence service.

Pour être qualifié de résidence services et être assujetti à la TVA (entraînant le remboursement de la TVA par les services des impôts), l’établissement doit proposer au moins 3 des 4 services suivants :

  • Petit déjeuner

  • Réception de la clientèle

  • Entretien et nettoyage régulier des locaux

  • Fourniture du linge de maison.

Il est souvent confié en gestion à un professionnel qui s’occupera de tout pour vous.

Vous aurez un bai commercial entre vous (propriétaire du bien) et le gestionnaire.

Le gestionnaire s’occupera de louer votre bien au locataires finaux.

Le gestionnaire s’engagera sur à vous verser un loyer même si votre bien se retrouve vacant.

Vous percevrez donc toujours un loyer.

Le gestionnaire signataire du bail commercial prend à son compte les frais de tous les jours. Il fait les petits travaux d’entretien et d’embellissement et le maintient en bon état de location.

Le propriétaire conserve à sa charge les gros travaux.

Un des grands atouts de ce dispositif c’est sa fiscalité très intéressante.

Actif financier de type compte-épargne

Actif immobilier en location Meublée

%

%

Rendement net de charges

3,50 %

3 500

3,50 %

3 500

Fiscalité (IR 30 % + CSG/CRDS 17,2%)

– 1,652 %

– 1 652 €

Régime des amortissements préservant la quasi totalité de la rentabilité

Rendement net d’impôts

1,848 %

1 848 €

3,5 %

3 500€

Inflation 2 %

– 2 %

– 2 000 €

Pas de sensibilité à l’inflation (Indexation des loyers)

Rendement net d’impôts et d’inflation

– 0,152 %

– 152 €

3,5 %

3 500

La conclusion est évidente !

Le placement en compte épargne est négatif alors que celui en actif immobilier en location meublée propose un très beau rendement.